© Clément Guillaume

Composée de trois plots totalisant 91 logements, la copropriété du Pré de l’Enclos II s’inscrit dans un tissu urbain caractéristique des grands ensembles des années 1960-70. Confrontée progressivement à des difficultés techniques et financières, elle est identifiée à partir des années 2010 comme une copropriété dégradée nécessitant des aides publiques et un accompagnement pour sa rénovation.
Un plan de sauvegarde est alors mis en place en 2016 avec le soutien de la ville, de l’ANAH et des subventions complémentaires sont transmises par les Aéroports de Paris. Dans ce cadre, le syndic de copropriété agissant en tant que maître d’ouvrage représentant les propriétaires, est accompagné par l’opérateur Soliha en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage et l’agence SOL architecture est mandatée pour réaliser le projet de rénovation en site occupé. L’objectif du plan de sauvegarde consiste en un projet global portant sur la valorisation du bâti existant, l’amélioration de la gestion ainsi que l’accompagnement social des occupants en difficulté. Le projet de réhabilitation, confié à l’agence SOL Architecture, repose sur une approche transversale intégrant des enjeux énergétiques, architecturaux et sociaux. Le montage financier, mobilisant des aides multiples, permet de réduire fortement le reste à charge pour les copropriétaires et rend possible une intervention ambitieuse intégrant les habitants tout au long du processus de projet.

L’amélioration thermique constitue l’objectif premier, celle-ci est cependant pensée conjointement avec l’analyse des usages pour proposer la requalification d’une façade habitée. Le choix de créer des jardins d’hiver représente une double solution qui permet une transformation aussi bien spatiale que thermique. Ces espaces intermédiaires, entre intérieur et extérieur, agrandissent les logements et offrent de nouveaux usages tout en améliorant l’isolation du bâtiment. Bien que plus coûteuse qu’une solution classique, cette option a été retenue par les habitants pour ses qualités d’usage.
Le projet inclut également la réhabilitation des parties communes. Les halls sont rénovés, les circulations améliorées et de nouveaux locaux, notamment pour les vélos, sont intégrés. Un soin particulier est apporté aux ambiances, par le choix des matériaux et des couleurs, afin de renforcer l’identité des bâtiments et favoriser l’appropriation par les habitants.
La démarche participative fait partie de la méthode de projet de SOL architecture, à chaque jalon les copropriétaires sont ainsi sollicités pour choisir entre plusieurs options proposées. A certaines étapes, les remarques des habitants ont clairement engagé les architectes à remanier le projet. L’agence SOL a mené un important travail de remontée des besoins à travers des visites de logements, des entretiens et des échanges réguliers avec les résidents.  Cette implication a permis d’adapter les choix aux besoins réels, notamment concernant les espaces extérieurs. Les décisions relatives aux façades, aux matériaux et aux couleurs ont été discutées collectivement, illustrant une volonté de co-construction.
 
La réhabilitation a permis d’améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment, désormais classé en catégorie B, et de revaloriser l’image de la copropriété. Elle démontre qu’une rénovation globale, associant qualité architecturale, performance technique et implication des habitants, constitue une alternative pertinente à la démolition. Ce projet illustre ainsi les enjeux et les potentialités de transformation des copropriétés dégradées.